按揭了能退房吗

按揭房在一定条件下可以退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋存在主体结构质量问题或严重影响居住，买受人可请求解除合同并赔偿损失。不及时处理可能导致权益受损，如错过维权时效等。
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按揭房可退房。具体操作：1. 首先检查是否符合退房条件，如房屋质量问题等；2. 若符合，与开发商协商退房事宜，包括退款、赔偿等；3. 协商不成，收集证据，如购房合同、质量问题证明等；4. 咨询律师，准备诉讼材料，提起诉讼；5. 法院审理后，依据判决结果执行退房或获得赔偿。
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按揭房退房的常见处理方式包括协商、诉讼等。若与开发商能达成一致，可选择协商退房；若协商无果，则可通过法律途径提起诉讼，依据相关法律法规维护自身权益。